מבין ההתחייבויות הרבות שיש לנו משכנתא נחשבת לאחת ההתחייבויות המשמעותיות ביותר ולכן טרם נטילת המשכנתא יש צורך להפגין משנה זהירות. טרם נטילת המשכנתא, יהיה עליכם לשאול כמה זה יעלה לכם בסופו של דבר. כחלק מהחיפוש אחר דירה יש להבין מהו ההון העצמי העומד לרשותכם וכמה משכנתא תצטרכו.
יש לברר פרטים שונים על המשכנתא
רבים נוטים לשכוח כי במסגרת רכישת דירה ישנן עלויות נוספות כגון תשלום למתווך או תשלום לעורך הדין אשר יהיה אחראי על ניהול החוזה. עוד יהיה צורך להביא בחשבון את עלות ההובלה וכן מיסים שונים. באמצעות מחשבון משכנתא תוכלו לדעת כמה זה יעלה לכם. נטילת משכנתא כוללת בין היתר בירור אודות הביטוח.
חשוב ביותר לדאוג שיהיה לכם ביטוח משכנתא מתאים כאשר עליכם להתייחס למגוון רכיבים: 1. ביטוח מבנה- הביטוח יגן עליכם מפני מצב של נזקי אש או רעידות אדמה. 2. ביטוח חיים- ביטוח אשר עשוי להוביל לסילוק ההלוואה במידה וישנו מצב בו אחד המוטבים הולך לעולמו.
בחנו האם מדובר בהחזר חודשי ריאלי
פרמטר נוסף אשר יהיה עליכם לבחון הוא האם מדובר בהחזר חודשי ריאלי אשר אתם יכולים לעמוד בו. גם אם אתם מצויים במצב בו יש אפשרות לקבל משכנתא הכוללת סכום גבוה, כדאי לעצור רגע ולבחון כמה זה יעלה לכם מדי חודש. לא מעט אנשים נוטים לחשוב כי כאשר מדובר על דירה משלהם אין זה משנה מהו סכום הכסף, אך בפועל מדובר על החזר חודשי גבוה בהשוואה ליכולת ההשתכרות. כיצד תוכלו לבחון את הנושא? במידה ושכרתם עד היום דירה, כדאי לקבוע סכום שלא יעבור את סכום השכירות , היות ומדובר בסכום בו אתם יכולים לעמוד בתשלומים.
החשיבות של יועץ משכנתאות
בדיוק כפי שאתם לא קונים רכב בלי להתייעץ עם מבינים בתחום, כך אתם לא חותמים על משכנתא בלי לקבל ייעוץ מטעם יועץ משכנתאות מוסמך. ייעוץ משכנתאות הכרחי עבור אנשים שאינם בקיאים באותיות הקטנות- יועץ משכנתאות יכנס לתמונה ויסייע לכם לבחור את המסלול המתאים לכם ביותר בהתאם לצרכים האישיים שלכם ובהתאם ליכולת שלכם להחזיר את המשכנתא.
קיימת חשיבות רבה להשקיע לא מעט זמן בחיפוש אחר יועץ מקצועי ומומחה בתחום ולכן יש לבחון את ההיצע היטב תוך התייחסות לפרמטרים שונים כמו למשל ותק, ניסיון, הצלחה עם לקוחות קודמים. כדאי לערוך עמו שיחה מקדימה על מנת לזהות האם כל הפרמטרים מתקיימים והאם זהו איש המקצוע המתאים ביותר.
מאידך , אם הוא לא עונה על אחד הפרמטרים, אין מקום לטעויות ויש להמשיך בחיפוש אחר היועץ המקצועי ביותר. בשל העובדה כי מדובר בתחום דינאמי, על היועץ להיות עם היד על הדופק ולגלות בקיאות רחבה בנושא תוך יכולת להתעדכן לעיתים קרובות.
