אחת ההשקעות הטובות ביותר שיש, הן השקעות בנדל”ן. בין אם מדובר בנדל”ן מסחרי ובין אם מדובר בנדל”ן פרטי, קרי דירות, בתים וכדומה. אלו השקעות טובות, מאחר והן יכולות להניב רווח משמעותי למשקיע. זאת בהנחה, כמובן, שהוא בוחר בצורה נכונה את ההשקעה שלו.

במאמר זה, אנחנו נסביר כיצד בוחרים השקעות מניבות בצורה נכונה, מה הם הפרמטרים להשקעה חכמה, מה הן הנקודות שצריך לבחון לפני שאנחנו משקיעים את הכסף שלנו בנכס כזה או אחר.

אך לפני כן אנחנו נתייחס לכמה היבטים שקשורים להשקעות מניבות באופן כללי, זאת על מנת להבין את הקרקע עליה אנחנו אמורים “לעבוד”, לכאורה.

אילו סוגי השקעות מניבות קיימות בשוק?

כפי שציינו קודם לכן, קיימים שני סוגים עיקריים של נדל”ן, פרטי ומסחרי. אך אנחנו יכולים למצוא בתוכם דוגמאות שונות להשקעה.

למשל, אנחנו יכולים למצוא, כאמור, דירות ובתים להשקעה. מדובר בנכסים שאנחנו יכולים לרכוש ואז להשכיר אותם או להשתמש בהם לצורכי תיירות (שכירות לטווח קצר ומוגבל). בכל מה שקשור לנדל”ן מסחרי, אנחנו יכולים למצוא אפשרויות כגון, חנויות, משרדים, מחסנים, מרכזים לוגיסטיים. כמו כן אנחנו יכולים למצוא קרקעות להשקעה, הכוונה לקרקעות מופשרות שניתן לשנות את ייעודן על מנת לבנות עליהן נכסים מסוגים שונים.

צילום: Depositphotos

חשוב להדגיש בהקשר זה, סוג ההשקעה שלנו תלויה כמובן ביכולת שלנו מבחינה כלכלית. לכן, אם יש לנו אפשרות להשקיע במבנה שלם, ייתכן ונעדיף אופציה זו על אופציה של השקעה בדירה אחת נניח, מצד שני, יש מצבים בהם נעדיף להיכנס עם משקיעים נוספים, על מנת שלא נצטרך להשקיע בנכס לבד.

כמובן שכל השקעה שנצטרך לעשות, נבצע אותה בהתאם ליכולות הכלכליות שלנו, בין אם זה לגבי השאלה מה ההון העצמי שלנו ומה היכולת שלנו לקבל משכנתא עבור ההשקעה שאנחנו מבקשים לבצע.

כיצד לבחור השקעה נכונה?

ראשית, אנחנו צריכים לבחון את סוג הנכס שאנחנו רוצים להשקיע בו, היכן הוא ממוקם, מה טיבו, מה מעמדו ומצבו בשוק. חשוב שאנחנו נכיר את השוק אליו אנחנו נכנסים, בין אם זה שוק הדירות או שוק המבנים המסחריים. גם בשביל לדעת מה אופי המחירים וגם בשביל לדעת מה המחיר שאנחנו יכולים לגבות עבור שכירות או מכירה.

מן הסתם, עלינו להכיר את האזור בו אנחנו רוצים להשקיע, מה מגמות המחירים, אילו תוכניות פיתוח יש באזור, מי קהל היעד ועוד. כאן עומדת לפתחנו שאלה, האם להשקיע במקום קיים, מקום שכבר פעיל בצורה כזו או אחרת, או שמא מוטב שנשקיע באזור חדש, שכונה שעדיין לא נבנתה או אזור מסחרי שרק מתחיל להיות מאוכלס. יש הבדל בין השניים, הן מבחינת מחירים והן מבחינת הפוטנציאל.

נקודה נוספת שתשפיע על הבחירה שלנו היא, אופי ההשקעה מבחינת עלויות והצפי שלנו לרווח, תשואה, בטווח זמן סביר. אנחנו כמובן נרצה להחזיר כמה שיותר מהר את ההשקעה ובסופו של דבר להרוויח ממנה.