בשלב כזה או אחר ברכישת דירה, כולנו מתכוננים לקראת הפגישה עם הבנק לצורך קבלת הלוואה לרכישת דירה – המשכנתא. בכולנו עולה התהייה האם יאשרו לנו את המשכנתא ומה צריך לעשות על מנת שהיא תאושר? קבלו שלושה טיפים שיגדילו לכם את הסיכויים לקבלת המשכנתא.
בשיתוף לאומי
טרם הפגישה עם הבנק לקבלת המשכנתא, ללא ספק אחת מן הפגישות החשובות והמכריעות בחיינו, אנו רוצים להתכונן כראוי תוך ידיעה שעשינו כל מה שביכולתנו על מנת להבטיח את קבלת ההלוואה. אז למה בדיוק צריך לשים לב ועל אילו חלקים כדאי להתעכב?
1. אישור עקרוני לקבלת משכנתא
עוד לפני החתימה על חוזה רכישת הדירה אותה אנחנו רוצים לקנות, נוציא מהבנק אישור עקרוני לקבלת משכנתא. במקרה שיש בידיכם את האישור, כל עוד לא בוצעו הליכים דרמטיים בחשבון ולא שונו התנאים שבזכותם קיבלתם את האישור, הבנק מחויב לתת לכם הלוואה לרכישת דירה בפרק הזמן בו האישור בתוקף. במקרה שההלוואה היא מעל 70% מערך הדירה, מומלץ לבצע הערכת שמאי מוקדמת על ידי שמאי מטעם הבנק, בכדי לוודא שערך הדירה בחוזה עליו תחתמו, זהה לערך הדירה כפי שהבנק רואה אותו.
2. בקשו את המשכנתא כל עוד חשבון הבנק שלכם פעיל בצורה סדירה
אנחנו בטוחים שאם אתם ניגשים אל הבנק לקבלת משכנתא, אתם עובדים בצורה מסודרת וביכולתכם לשלם את תשלום הפירעון החודשי על פי מחשבון המשכנתא של הבנק שלכם. אך לעיתים, קיימות מגבלות הכרחיות שלא מאפשרות לכם לעבוד בצורה סדירה כשהמרכזית שבהן היא חופשת לידה. לכן, כשאתם ניגשים אל הבנק, עשו זאת לפני הלידה המתוכננת. אם אתם ניגשים אל הבנק במהלך חופשת הלידה או מיד אחריה, כשאין בידיכם את האפשרות להציג תלושי שכר מסודרים של שלוש החודשים האחרונים, נוצר מצב בעייתי אצל הבנק. כמו כולם, גם הבנק מעדיף לסמוך על תלושי משכורת מסודרים מאשר על קצבאות ביטוח לאומי והבטחות של המעסיק להמשיך להעסיק אתכם לאחר חופשת הלידה. כמו כן, אם אתם במהלך הריון בשלבים מוקדמים, המנעו מלספר זאת כל עוד לא נשאלתם על כך, גם חופשה עתידית עלולה להרתיע את הבנקאי שלכם.
3. שמרו על הסדר הפיננסי ועל הנראות החיצונית שלכם
הבנק, שוב כמו כולנו, אוהב סדר. ראשית, וודאו שסכום הנטו הרשום בתלוש השכר שלכם הוא בדיוק הסכום שנכנס לכם לחשבון הבנק בכל חודש. בדקו שאין קיזוזים להוצאות שאינן רשומות בתלוש המשכורת, כמו הוצאות חודשיות על השתתפות בפינת הקפה במקום עבודתכם, הוצאות על חניה וכדומה. במקרה שקיימים פערים, הביאו עימכם טופס מטעם רואה החשבון של מקום עבודתכם המסביר את הפערים הקיימים. אם אתם עצמאיים וקיימות תנודות בחשבון הבנק שלכם, הציגו טופס מטעם רואה החשבון שלכם, המסביר ומפרט את ההוצאות ומבטיח גידול עתידי בהכנסות החודשיות שלכם.
בנוסף, כחלק מהשמירה על הסדר הטוב, הקפידו להתלבש בהתאם ולכבד את מעמד האירוע. גם אם נדמה לכם שזהו פרט שולי, יש בו מרכיב פסיכולוגי עמוק יותר. שמרו על הופעה מסודרת, כבו את הסלולרי והשאירו את הילדים בבית, אתם לא רוצים שילדים קטנים יתרוצצו ברחבי הבנק או שהתינוק יסיח את דעתו של הבנקאי. חשוב לשמור על נראות מסודרת המשרה תחושת ביטחון ויציבות על הבנקאי שלכם. כשאתם מסודרים, כלכלית וחיצונית, יותר קל לבנק לסמוך עליכם ולאשר לכם הלוואה לרכישת דירה.
לסיכום
סדר. זוהי מילת המפתח עבורכם. הוציאו את האישור העקרוני, הגיעו אתו אל הבנק בזמן שחשבון הבנק שלכם יציב והקפידו על סדר בכל תהליך הבקשה. בהצלחה!
